2025년 7월부터 바뀌는 '스트레스 DSR' 3단계, 내 대출 한도 얼마나 줄어들까?

바로 내일, 7월 1일부터 은행에서 돈 빌리기가 더 까다로워져요. 😥
'스트레스 DSR 3단계'라는 조금 어려운 이름의 제도가 시작되기 때문인데요.
'나는 상관없겠지?' 생각하셨다간, 막상 전세대출이나 주택담보대출 받을 때
갑자기 줄어든 한도에 깜짝 놀라실 수 있어요.
내 대출 한도가 얼마나 줄어들지, 어떻게 대비해야 하는지 쉽고 간결하게 알려줄께요!

오늘 알아볼 내용 🏦

• 1. 스트레스 DSR? 어려운 말 말고 쉽게 알려줘요!
• 2. 7월부터 뭐가, 얼마나 달라지나요? (3단계 핵심)
• 3. 그래서, 내 대출 한도는 얼마나 줄어들까요?
• 4. 줄어든 한도, 해결할 방법은 없을까요? (대응 전략)

1. 스트레스 DSR? 어려운 말 말고 쉽게 알려줘요! 🤔

DSR이라는 말부터 알아볼까요?
DSR은 "내가 버는 돈, 즉 연봉에 비해 1년 동안 갚아야 할 모든 빚의 원금과 이자가 얼마나 되는지를 비율로 나타낸 숫자"예요.
이 비율이 너무 높으면 은행이 "이 사람은 빚 갚느라 생활이 어렵겠구나" 생각해서 돈을 안 빌려줘요.

그럼 '스트레스'는 왜 붙었을까요? 이건 미래에 금리가 갑자기 올라도 내가 버틸 수 있는지 '미리 테스트'해보는 거라고 생각하면 쉬워요.
지금 대출 금리에, 앞으로 오를지도 모를 '스트레스 금리'를 가상으로 더해서 DSR을 계산하는 거에요. 그래서 당연히 대출 한도가 줄어들게 되는 거죠. 나라에서 "무리하게 빚내지 마세요!" 하고 신호를 주는 거랍니다.

2. 7월부터 뭐가, 얼마나 달라지나요? (3단계 핵심) 🗓️

스트레스 DSR은 한 번에 시작하면 충격이 크니까, 1단계, 2단계, 3단계로 나눠서 진행됐어요.
그리고 바로 내일, 7월 1일부터 마지막 3단계가 시작되는 거에요!

• 적용 대상 확대: 이제 은행의 주택담보대출뿐만 아니라, 모든 종류의 신용대출까지 스트레스 DSR을 적용해요.
• 스트레스 금리 강화: 예전에는 스트레스 금리를 조금만(25%~50%) 반영했는데, 이제는 100% 그대로 반영해요. 그만큼 한도가 더 많이 줄어드는 거죠.

한마디로, 이제 거의 모든 대출에 가장 강력한 DSR 규칙이 적용된다고 생각하면 돼요.

3. 그래서, 내 대출 한도는 얼마나 줄어들까요? 😥

이게 가장 궁금하실꺼에요. 개인의 소득이나 다른 빚의 종류에 따라 다르지만, 일반적으로 이렇게 변할 수 있어요.

예를 들어, 연봉 5천만 원인 직장인이
이전에는 최대 3억 원까지 빌릴 수 있었다면,
7월 1일부터는 약 2억 7천만 원 정도로 한도가 줄어들 수 있어요.
(다른 빚이 하나도 없을 때를 가정한 예시예요!)

사람에 따라서는 기존보다 대출 한도가 무려 16%까지도 줄어들 수 있다고 해요. 정말 큰 차이죠? 📉 하반기에 이사나 주택 구매 계획이 있다면, 자금 계획을 다시 한번 꼼꼼히 세워봐야겠죠?

은행연합회 DSR 계산기로 내 한도 예상해보기 🧮

4. 줄어든 한도, 해결할 방법은 없을까요? (대응 전략) 💡

걱정만 하고 있을 수는 없죠! 우리가 할 수 있는 최선의 대응 방법들이 있어요.

1. 기존 빚(특히 고금리) 줄이기: DSR은 모든 빚을 합쳐서 계산해요. 카드론이나 마이너스 통장처럼 이자가 비싼 빚부터 먼저 갚으면, DSR 비율이 낮아져서 새로운 대출 한도가 늘어나는 효과가 있어요.
2. 대출 기간 최대한 길게 잡기: 30년 만기보다 40년, 50년 만기로 대출 기간을 길게 잡으면, 매년 갚는 원금이 줄어들기 때문에 DSR 계산에 유리해요.
3. 내 소득 꼼꼼히 증명하기: 월급 외에 보너스(상여금)나 다른 소득이 있다면, 빠짐없이 서류를 챙겨서 내 연봉을 최대한 높게 인정받는 게 중요해요.