매달 따박따박 월세 받는 '상가 주인', 모든 직장인들의 꿈이죠? 🏢
하지만 아파트 투자처럼 생각하고 섣불리 상가에 투자했다가,
수년째 텅 빈 공실과 대출 이자에 고통받는 분들이 정말 많아요.
특히 초보 투자자들을 유혹하는 '그럴듯해 보이는' 함정 상가들이 있답니다.
내 소중한 돈을 지키기 위해, 초보자가 절대 사면 안 되는 상가 3가지를 지금부터 알려드릴께요.
1. 상가 투자는 아파트와 완전히 다른 게임! 🎲
가장 먼저, 상가 투자는 아파트 투자와 접근법이 완전히 다르다는 것을 인정해야 해요.
아파트는 내가 직접 살 수도 있고(실수요), 가격이 오르면 팔아서 이익(시세차익)을 볼 수도 있죠.
하지만 상가는 오직 '수익형 부동산'이에요. 매달 꾸준한 월세를 받아 대출 이자를 내고도 돈이 남아야만 성공하는 게임이랍니다. 그래서 '공실'이 가장 무서운 적이에요.
2. 초보자가 절대 피해야 할 상가 TOP 3 🚫
① 신도시 '항아리 상권'의 단지 내 상가
- 함정: "수천 세대 아파트가 둘러싸고 있으니, 장사는 무조건 잘 되겠지?" 하는 생각.
- 현실: 요즘 사람들은 단지 내 상가에서 장보기보다, 차 타고 대형마트나 쇼핑몰로 가요. 학원이나 부동산, 편의점 외에는 살아남기 정말 어렵답니다. 특히 1층이 아닌 2층 이상 상가는 수년째 텅 비어있는 경우가 허다해요.
② 화려한 '테마 상가'의 지분(구분) 상가
- 함정: "대형 쇼핑몰처럼 꾸며진 멋진 곳이니, 사람들이 몰려들 거야!" 하는 생각.
- 현실: 동대문 쇼핑몰처럼, 큰 건물 안에 수백 개의 가게가 칸막이만 쳐진 채로 나뉘어 있는 상가에요. 이런 곳은 업종 제한도 없고, 관리도 어려워 결국 특색 없는 상가들만 모이게 돼요. 결국엔 전체가 유령 상가로 변할 가능성이 아주 높아요.
③ 역세권 '주상복합'의 2층 이상 상가
- 함정: "지하철역 바로 앞이니까 유동인구가 많아서 최고지!" 하는 생각.
- 현실: 역세권은 사람들이 '머무는' 곳이 아니라 '지나가는' 곳일 수 있어요. 특히 아파트와 함께 있는 주상복합 상가는, 외부인들이 쉽게 들어오기 어려운 구조인 경우가 많아요. 2층 이상은 주민들조차 잘 올라가지 않는답니다.
3. 추가로 궁금한 점 Q&A 🙋
[Q] 그럼 초보자는 어떤 상가를 사야 하나요?
[A] 가장 좋은 건, 이미 병원이나 유명 프랜차이즈 카페처럼 '우량 임차인'이 오랫동안 장사하고 있는 1층 상가를 사는 거에요. 공실 걱정이 가장 적죠.
[Q] 상가 투자 수익률은 보통 얼마나 나와야 좋은 건가요?
[A] 지역마다 다르지만, 일반적으로 대출 이자를 빼고도 최소 연 4~5% 이상의 수익률은 나와야 괜찮은 투자라고 할 수 있어요.
4. 마무리: '안정성'이 최고의 미덕입니다
화려한 미래 가치나 개발 호재 같은 말에 속으면 안돼요.
상가 투자의 성공은 오직 '지금 당장, 월세를 잘 내는 임차인이 있는가?' 이 한 가지 질문에 달려있답니다.
오늘 알려드린 함정들만 잘 피해서, 안정적인 월세 수익을 얻는 현명한 상가 주인이 되시길 바랄께요!
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