2026 신혼부부 보금자리론 소득 기준 변경｜10월 19일부터 한 사람 7천만원 예외

2026년 10월 19일 신규 대출 신청부터 신혼가구는 부부 합산 소득이 기존 기준을 넘더라도, 두 사람 중 한 명의 연소득이 7,000만원 이하이면 보금자리론 소득 요건을 다시 확인할 수 있습니다. 소득 조건에 해당한다고 대출이 자동 승인되는 것은 아닙니다. 주택가격과 신용, LTV·DTI 등은 별도로 심사합니다.

자료 확인일: 2026년 10월 16일｜한국주택금융공사 9월 28일 발표 기준

목차

1. 무엇이 바뀌나
2. 어떤 신혼가구가 해당하나
3. 소득 예시로 이해하기
4. 소득 외에 확인할 조건
5. 신청 전 확인 순서

1. 10월 19일부터 달라지는 소득 심사

한국주택금융공사는 신혼가구의 부부 합산 소득 기준을 초과하더라도 부부 중 한 사람의 연소득이 7,000만원 이하이면 보금자리론을 이용할 수 있도록 개선한다고 발표했습니다. 적용 대상은 2026년 10월 19일 이후의 신규 대출 신청입니다.

구분	확인할 소득 기준
일반가구	부부 합산 연소득 7,000만원 이하
기존 신혼가구 기준	부부 합산 연소득 8,500만원 이하
10월 19일 신규 신청 예외	신혼가구의 합산 기준을 넘더라도 부부 중 한 명의 연소득이 7,000만원 이하

자녀가 있는 가구에는 별도 합산 소득 기준이 안내돼 있습니다. 미성년 자녀 1명은 9,000만원, 다자녀가구는 1억원입니다. 본인의 가구 유형과 새 신혼가구 예외 적용 여부는 신청 과정에서 확인하세요.

2. 신혼가구는 혼인 기간부터 확인하세요

이번 발표에서 말하는 신혼가구는 대출 신청일에 혼인신고일부터 7년 이내인 가구입니다. 신청일부터 3개월 이내 결혼할 예정인 경우도 포함됩니다.

따라서 단순히 나이가 젊거나 함께 거주한다는 이유만으로 신혼가구 예외가 적용되는 것은 아닙니다. 혼인신고일 또는 결혼 예정 시점과 소득 증빙을 함께 확인해야 합니다.

3. 합산 소득이 8,500만원을 넘는 예시

한 사람의 연소득이 6,900만원이고 배우자의 연소득이 4,000만원이라면 합산액은 1억900만원입니다. 기존 신혼가구 합산 기준인 8,500만원은 넘지만, 한 사람의 소득은 7,000만원 이하입니다. 10월 19일 이후 신규 신청이라면 발표된 예외에 따라 소득 요건을 확인할 수 있는 사례입니다.

이 예시는 소득 조건만 설명합니다. 실제 대출 가능 여부와 금액은 주택, 신용, 기존 부채와 상환능력 심사를 거쳐 결정됩니다.

4. 집값과 대출한도는 그대로 따로 봅니다

한국주택금융공사의 일반 보금자리론 안내는 대상 주택을 6억원 이하의 공부상 주택으로 제시합니다. 기본 대출한도는 최대 3억6,000만원이며, LTV는 최대 70%, DTI는 최대 60%로 안내합니다. 주택 유형·지역·가구 특성에 따라 실제 적용 비율과 한도는 달라질 수 있습니다.

이번 발표는 신혼가구의 소득 기준을 개선한 것입니다. 집값이 6억원을 넘거나 다른 대출 요건을 충족하지 못한다면 한 사람의 소득이 7,000만원 이하라는 이유만으로 이용할 수 없습니다. 오피스텔 등 대상 주택에 해당하는지도 공부상 용도를 확인해야 합니다.

이전에 정리한 2027년 청년 금융사업의 ‘청년미래보금자리론’은 정부안 단계의 별도 상품입니다. 지금 시행되는 보금자리론 소득 기준 변경과 구분해서 읽으세요.

5. 계약 전에 이 순서로 확인하세요

1. 혼인신고일 또는 결혼 예정일을 확인합니다.
2. 두 사람의 연소득과 합산액을 각각 확인합니다.
3. 대상 주택의 공부상 용도와 가격을 확인합니다.
4. 기존 부채를 포함해 예상 대출액과 월 상환액을 조회합니다.
5. 10월 19일 이후 신규 신청에 적용되는 세부 안내를 한국주택금융공사에서 다시 확인합니다.

10월 19일 이전에 접수한 신청을 새 기준으로 처리하거나 소급 적용할 수 있는지는 임의로 판단하지 말고 한국주택금융공사에 확인하는 것이 좋습니다.

적용일과 소득 요건은 공식 발표에서 확인하세요.

한국주택금융공사 발표 보기

보금자리론 일반 상품 요건 확인

출처: 한국주택금융공사 2026년 9월 28일 보도자료 및 보금자리론 상품 안내. 발행 직전 변경 공지를 다시 확인하세요.